- 相続した家に住まない場合、空き家放置が最大のリスク
→ 老朽化・税金・近隣トラブルを防ぐには早期判断が重要 - 売却・賃貸・管理は「家族状況」と「数字」で選ぶ
→ 感情だけで決めず、現実的な比較が後悔を防ぐ - 無料査定は「売るため」ではなく「整理するため」の手段
→ 判断材料をそろえることで、家族の話し合いが進む
岡山市で親の家を相続したものの、「自分は住まない」「実家に戻る予定がない」と悩まれていませんか。
相続のご相談で本当によく聞くのが、「とりあえず今は空き家のままにしています」という言葉です。正直に言うと、私自身も実父の相続のとき、同じように立ち止まりました。
相続診断士として岡山市で10年間、600件以上の相続相談をお受けしてきましたが、住まない家の判断を後回しにしたことで、固定資産税や管理の負担が重くなり、結果的に選択肢が狭まってしまったケースを何度も見てきました。一方で、早めに整理をしたことで「気持ちまで軽くなった」とおっしゃる方も多いんです。
この記事では、岡山市で相続した家に住まない場合の選択肢である「売却」「賃貸」「管理サービス」について、それぞれの特徴と向いているケースを分かりやすく比較します。
読み終えた頃には、「我が家はこの方向で考えればいいんだ」と、少し安心して次の一歩が踏み出せるはずです。
岡山市で相続した家に住まないとき、まず考えるべきこと
相続診断士の視点から見ると、「売るか貸すか」を考える前に、必ず整理しておいてほしい大切なポイントがあります。
岡山市中区で10年間、相続相談をしてきた経験から言えることは、ここを飛ばしてしまうと、どの選択をしても後悔につながりやすいということなんです。
「とりあえず空き家」が一番危険な理由
「今は忙しいから」「家族で話がまとまっていないから」と、相続した家を空き家のままにしていませんか。実はこの“とりあえず”が、相続不動産で一番リスクの高い状態なんです。
私のところに相談に来られる方の中にも、「数年放置してしまって…」と後悔されている方が少なくありません。空き家を放置すると、次のような問題が起こりやすくなります。
- 建物の老朽化が一気に進む
- 雑草・害虫・不法投棄など近隣トラブル
- 固定資産税だけが毎年かかり続ける
- 「特定空家」に指定されるリスク
特に岡山市では、住宅地にある空き家がご近所の目につきやすく、苦情につながるケースもあります。相続診断士として断言できるのは、「何もしない」という選択は、実は一番コストがかかるということです。
相続登記・名義変更を後回しにしてはいけない理由
2024年から相続登記が義務化され、「名義変更をしていない不動産」は大きなリスクになりました。
「売るかどうか決めてから登記しよう」と考える方も多いのですが、これは逆なんです。
名義が被相続人のままだと、
- 売却も賃貸も進められない
- 相続人が増えて話が複雑になる
- 将来、子ども世代に負担を残す
という問題が起こります。
私の経験では、登記だけ先に済ませたことで、家族の話し合いがスムーズに進んだケースが本当に多いんですよ。
家族で共有しておくべき3つの判断軸
売却・賃貸・管理のどれを選ぶにしても、家族で次の3つは必ず共有しておいてください。
- 誰が管理の責任を持つのか
- お金（維持費・税金）をどう分担するのか
- 将来その家をどうしたいのか
相続は「不動産の問題」であると同時に、「家族の問題」でもあります。
私自身、実父の相続でこの話し合いを後回しにしたことで、気持ちの整理に時間がかかりました。だからこそ、早めに言葉にして共有することの大切さを、強くお伝えしたいんです。
選択肢① 岡山市で相続した家を売却するという選択
相続診断士として多くのご家族を見てきた中で、「住まない」と決まっている場合、一番早く気持ちの整理がつきやすいのが売却という選択です。
岡山市中区で10年間、相続相談をしてきた経験から言えるのは、「売る＝冷たい判断」では決してない、ということ。むしろ、ご家族の負担を減らすための前向きな決断になるケースがとても多いんです。
売却が向いているケース・向いていないケース
まずは、「売却が合うご家庭」と「慎重に考えた方がいいご家庭」を整理してみましょう。
売却が向いているケース
- 相続人全員がその家に住む予定がない
- 遠方に住んでいて管理が難しい
- 建物が古く、修繕費がかかりそう
- 相続税や今後の資金に充てたい
- 兄弟姉妹で早く分けたい
慎重に考えたいケース
- まだ気持ちの整理がついていない
- 将来、子どもが住む可能性がある
- 立地が良く、賃貸需要が高そう
私の経験では、「なんとなく迷っている」状態で空き家を続けるより、一度売却価格を知ってから判断した方が、家族の話し合いがスムーズに進みます。
岡山市の相続不動産売却相場と注意点
岡山市はエリアによって不動産の動きがかなり違います。
- 北区中心部：需要が安定、売却しやすい
- 中区・南区の住宅地：築年数・管理状態で差が出やすい
- 郊外エリア：早めの判断が重要
相続不動産で注意してほしいのは、「相場より高く売りたい」という気持ちが強すぎると、結果的に長期化しやすい点です。
600件以上の相談を通して感じるのは、「適正価格で早めに売却した方が、精神的な負担も少ない」という現実です。
また、売却前には必ず
- 名義変更（相続登記）
- 家財整理の計画
- 家族間の合意
この3点を確認しておきましょう。
売却前に必ずやってほしい無料査定の活用法
「売るかどうか決めていないのに、査定していいの？」
よく聞かれる質問ですが、むしろ決めていない段階こそ査定が必要なんです。
査定をすると、
- 今売った場合の現実的な金額
- 賃貸にした場合との比較
- 管理コストとのバランス
が一気に見えるようになります。
私自身も、実父の相続で「数字を知ったことで気持ちが整理できた」経験があります。
大切なのは、売却を強く勧められない、信頼できる査定先を選ぶこと。
数字を材料に、家族で落ち着いて話し合う。それが後悔しない相続につながると、私は考えています。
選択肢② 相続した家を賃貸に出すという考え方
「売るのは気持ち的にまだ早い」「できれば家を残したい」
相続相談の現場では、こうしたお気持ちを抱えている方がとても多いんです。相続診断士として感じるのは、賃貸という選択は“感情”と“現実”のバランスを取りたい方に向いているということ。
ただし、賃貸は“なんとなく”始めてしまうと、後から負担が大きくなるケースも少なくありません。岡山市で10年間、相続不動産を見てきた経験から、賃貸の現実を正直にお伝えしますね。
賃貸にできる家・できない家の違い
まず大切なのは、「相続した家が本当に賃貸に向いているか」を冷静に見ることです。
賃貸に向いている家の特徴
- 立地が良い（駅・学校・病院が近い）
- 築年数が比較的新しい、またはリフォーム済み
- 間取りが一般的（3LDKなど）
- 駐車場が確保できる
賃貸が難しい家の特徴
- 老朽化が進んでいる
- 設備が古く修繕費が高額
- 需要の少ないエリア
- 管理する人がいない
私の相談者さんの中には、「家賃が入ると思っていたのに、修繕費で赤字になってしまった」という方もいらっしゃいました。
相続診断士としてお伝えしたいのは、賃貸は“経営”であるという視点を持つことです。
岡山市での賃貸需要とエリア特性
岡山市はエリアごとに賃貸需要がはっきり分かれます。
- 北区中心部：単身・ファミリーともに需要あり
- 中区・南区：ファミリー向け戸建賃貸の相談が多い
- 郊外エリア：空室リスクを慎重に検討
特に相続した実家の場合、「昔は良い場所だった」という感覚と、今の賃貸市場の現実がズレていることもあります。
だからこそ、賃料査定や空室期間の想定を、事前にきちんと確認することが大切なんです。
賃貸経営でよくある失敗とその回避策
相続不動産の賃貸で多い失敗は、次の3つです。
- 家賃設定が高すぎて空室が続く
- 管理を自分で抱え込み、負担になる
- 将来の出口（売却）を考えていない
回避策として私が必ずお伝えするのは、
- 管理会社を活用すること
- 数年後に売却する可能性も想定しておくこと
賃貸は「ずっと貸し続けなければならない」わけではありません。
一時的に貸して、将来売却するという柔軟な選択も、相続ではとても大切なんですよ。
選択肢③ 管理サービスを利用して家を残す選択
「今は売る決断ができない」「将来どうするか、まだ分からない」
相続相談の現場では、こうしたお気持ちを抱えた方が本当に多いんです。相続診断士としてお伝えしたいのは、“決められない”こと自体は、決して悪いことではないということ。
岡山市中区で10年間、相続相談をしてきた経験から言えるのは、そんな方にこそ「管理サービス」という選択肢が、心の余裕を生んでくれるケースが多いという事実です。
「今は決められない」方に管理サービスが合う理由
相続直後は、気持ちの整理が追いつかないのが自然です。
特に、親の想いが詰まった実家ほど、「急いで手放していいのだろうか」と迷われますよね。
管理サービスを利用すると、
- 定期的な換気・通水
- 庭木や雑草の管理
- 建物の目視点検
- 近隣からの連絡対応
といったことをプロが代行してくれます。
私の相談者さんの中にも、「管理を任せたことで、ようやく落ち着いて考えられるようになった」とおっしゃる方がいらっしゃいました。
管理費用とサービス内容の現実
管理サービスの費用は、岡山市内では月数千円〜1万円前後が目安になることが多いです。
「高い」と感じるかもしれませんが、
- 放置による老朽化
- 近隣トラブル
- 特定空家指定のリスク
を考えると、将来の大きな出費を防ぐための保険とも言えます。
相続診断士としての視点では、管理費用を「無駄な支出」と捉えるか、「選択肢を守るコスト」と捉えるかで、その後の判断が大きく変わってくると感じています。
将来売却・活用につなげるための管理の考え方
管理サービスの一番のメリットは、将来の選択肢を残せることです。
- 数年後に売却する
- 子ども世代が住む
- 賃貸に切り替える
どの道を選ぶにしても、建物の状態が保たれているかどうかで、結果は大きく変わります。
私の経験では、「きちんと管理していた家」は、売却時もスムーズに進みやすいんですよ。
「今は決めない」という判断も、立派な相続の選択肢。
ただし、その間の管理だけは、ぜひ意識してほしいと私は思っています。
【実例】岡山市で実際にあった相続不動産の判断ケース
ここからは、私が岡山市で実際にお受けした相続相談の中から、「住まない家」をどう判断したのか、印象的だったケースをご紹介します。
相続診断士として600件以上のご相談に関わってきましたが、正解は一つではありません。ただ、成功したケースには共通点があり、後悔したケースにも、はっきりした分かれ道があるんです。
北区・中区・南区で多い相談事例
まずはエリアごとの傾向です。
岡山市北区のケース
北区中心部に実家があった60代女性のケースでは、相続人全員が県外在住。
「いずれ誰かが住むかも」と空き家状態が続いていましたが、管理が難しくなり、近隣からの連絡が増えてきました。
無料査定で価格を把握したことで、「この金額なら父も納得してくれる気がする」と売却を決断。
結果的に、早期売却でご家族の気持ちも整理されました。
岡山市中区のケース
中区の戸建を相続されたご家族は、「売るのは忍びない」というお気持ちが強く、管理サービスを利用。
数年後、お孫さんが住むことになり、結果的に「管理していて本当によかった」と喜ばれました。
岡山市南区のケース
南区郊外の実家を相続した方は、賃貸を選択。
ただし、事前に修繕費や賃料相場を把握していたため、「思ったより大変」と感じつつも、納得して続けられています。
成功した判断・後悔した判断の分かれ道
成功したケースに共通しているのは、次の3つです。
- 早めに家族で話し合っている
- 数字（査定・費用）を把握している
- 専門家に一度は相談している
反対に、後悔につながりやすいのは、
- 空き家のまま放置
- 感情だけで判断
- 誰にも相談しない
というパターンです。
私自身、実父の相続で「もっと早く整理していれば」と後悔した経験があります。だからこそ、声を大にしてお伝えしたいんです。
相続の判断は、早すぎて困ることはありません。
まとめ｜相続した家に住まないと決めたあなたへ
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
岡山市で相続した家に「住まない」と決めたとき、多くの方が感じるのは、不安や迷い、そして少しの罪悪感ではないでしょうか。私自身、実父の相続で同じ気持ちを抱えました。
この記事では、「売却」「賃貸」「管理サービス」という3つの選択肢を、相続診断士・宅建士・FPの視点からお伝えしてきました。
大切なのは、どれが正解かではなく、ご家族が納得できる選択かどうかです。
早めに整理し、数字を知り、家族で話し合えた方ほど、「やってよかった」と穏やかな表情をされています。
相続は、決断を急がされるものではありません。
でも、何もしないまま時間だけが過ぎると、選択肢は少しずつ減ってしまいます。
この記事が、あなたとご家族にとって、最初の一歩になれば嬉しいです。
相続した家に住まない場合の判断ポイント整理
相続診断士として、特に覚えておいてほしいポイントをまとめます。
- 空き家のまま放置しないこと
→ 老朽化・税金・近隣トラブルのリスクが高まります - 売却・賃貸・管理の3択を比較すること
→ 感情だけでなく、数字と将来像で考える - 早めに家族で共有すること
→ 「誰が管理するか」「将来どうしたいか」を言葉に
600件以上の相続相談から断言できるのは、
「一度立ち止まって整理した相続は、後悔が少ない」ということです。
無料相談・無料査定への温かいご案内
「まだ売ると決めたわけじゃない」
「家族で意見がまとまっていない」
そんな状態でも、相談していいのかと迷われる方は多いですが、実はその段階こそ、一番ご相談いただきたいタイミングなんです。
無料査定で不動産の価値を知るだけでも、
・売却
・賃貸
・管理
それぞれの現実が見えてきます。
数字を知ることで、感情の整理が進む方も本当に多いんですよ。
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よくある質問（FAQ）
Q1：相続した家に住まない場合、すぐ売らないといけませんか？
A：いいえ。相続診断士の視点から見ると、「すぐ売る」必要はありません。ただし、名義変更と管理だけは早めに行い、選択肢を残しておくことが大切です。
Q2：兄弟で意見が合わない場合はどうすればいいですか？
A：私の経験では、感情論になる前に「査定額」や「維持費」といった数字を共有すると、話し合いが進みやすくなります。第三者の専門家を交えるのも有効です。
Q3：空き家管理だけお願いすることはできますか？
A：はい、可能です。今すぐ決断できない方にとって、管理サービスはとても有効な選択肢です。将来の売却や活用にもつながります。
最後の一言
相続は、怖いものでも、面倒なものでもありません。
早めに向き合い、家族で話し合えば、必ず「納得できる形」が見つかります。
岡山市で相続に悩む方の力になりたい。
それが、相続診断士としての私の原点です。
もし少しでも不安があれば、どうぞ一人で抱え込まず、お話を聞かせてください。
一緒に、ご家族にとって最適な道を見つけていきましょう。