- 施設入居は相続準備のタイミング。
実家の状態把握・家族会議・不動産評価を早めに行えば、争族は高い確率で防げる。 - 岡山市はエリア特性により相続判断が大きく変わる。
中区は需要高め、北区は価格差が大きく、南区は農地や広い土地の評価に注意が必要。 - 査定で“実家の価値を見える化”することが最も重要。
数字が明確になることで、兄弟間の意見が揃い、スムーズな遺産分割へつながる。
親御さんが施設に入るという決断は、ご家族にとって大きな転機ですよね。介護の心配と同時に、「実家をどうすればいいのか」「相続の準備は必要なのか」と、不安が一気に押し寄せてくる…そんなご相談を、岡山市で本当に多くいただきます。実は、私自身も父の急な他界で何も準備できず、相続で家族がぎくしゃくしてしまった苦い経験があります。「もっと早く話し合っておけばよかった」——あの後悔が、今の私の原点なんです。
親が施設入居したとき、実家にまず何をすべきか（岡山市の実例から解説）
施設入居が決まると、気持ちの整理だけで精一杯ですよね。でも相続診断士の視点で見ると、このタイミングこそ実家の現状を丁寧に確認する大切な時期なんです。岡山市中区で10年相続相談をしてきた経験からも、早めに整理を始めたご家族ほど「争族」を避け、スムーズな相続を実現されています。
施設入居＝相続準備の始まりと考えるべき理由
多くの方が「相続の話はまだ先」と考えていますが、実は逆なんです。
親御さんが施設に入られると——
・実家が空き家状態になる
・管理費用（税金・維持費）が発生する
・荷物整理の負担が増える
・兄弟間で「誰が管理するのか」問題が起きやすい
こうした負担が一気に“現実化”します。
私の相談者の中にも、「施設の手続きに追われ、実家のことを後回しにした結果、兄弟で意見が割れ、相続の話し合いが長引いた」というケースがありました。
相続診断士として強調したいのは、「施設入居＝実家をどうするかを考える最初の合図」ということ。早い人ほど、心の余裕も、家族の関係も守れます。
実家の現状把握（不動産・荷物・名義・税金）チェックリスト
岡山市では実家の“状態の差”が相続の進めやすさを大きく左右します。以下のチェックリストを最初に確認するだけで、相続の負担はグッと軽くなります。
- 不動産の名義は親のままか
- 固定資産税はどれくらいか
- 実家の築年数・劣化状況はどうか
- 荷物は多いか、片付けの難易度は高いか
- 近隣トラブルや管理上の問題はあるか
- 将来的に住む可能性はあるか
- 売却・賃貸という選択肢はあり得るか
岡山市中区のあるご家族は、このチェックを早めに行ったことで、「相続税はかからない」「売却が適している」「兄弟の意向も一致している」と判断でき、相続開始後わずか2ヶ月でスムーズに遺産分割が完了しました。
空き家になるリスクと岡山市特有の注意点（固定資産税・管理義務）
岡山市は全国的にも空き家の増加が課題となっており、特に老朽化の進んだ住宅は「特定空家」に指定される可能性があります。
こうなると——
・固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
・行政から改善指導が入る
・放置すると倒壊リスクが増す
実際に、私がご相談を受けた北区のケースでは、空き家を放置していたために草木が道路にはみ出し、近隣から苦情が入り、対応に追われてしまったご家族がいました。
こうしたリスクを避けるためにも、「今の実家の状態を知る」ことが最初の一歩になるんです。
相続診断士が解説する「実家の相続準備」で最初にやるべき3つのこと
親御さんが施設に入られた後、最も悩みが大きくなるのが「実家をどうするか」という問題です。相続の現場で600件以上のご家族を見てきた経験から言えるのは、相続準備は複雑な専門知識よりも「最初に何をするか」で結果が大きく変わるということなんです。岡山市の相続相談でも、3つのステップを踏むだけで“争族”を防げたご家族が本当に多くいらっしゃいます。
家族で話し合うべき内容（介護・財産・住まい）
相続で一番多いトラブルの原因は、「話し合いをしなかったこと」です。
・誰が実家を管理するのか
・施設の費用はどう払うのか
・将来の相続はどう考えているのか
・実家を売る可能性はあるのか
これらを曖昧にしたまま時間だけが過ぎると、いざ相続が発生した時に兄弟で意見が割れてしまいます。
以前、中区でご相談を受けた三兄弟のご家族は、話し合いが後回しになったために「実家を残したい長男」と「売却したい次男・三男」で対立してしまい、相続協議に1年近くかかってしまいました。
相続診断士の立場からは、施設入居後の“早い段階”で家族会議を開くことを強くおすすめしています。
不動産の評価額を把握しないと“争族”が起きる理由
相続の現場では、実家の「価値」を知らないことがトラブルの大きな原因になります。
なぜなら——
・兄弟間で“価値の認識”がズレる
・遺産分割の話合いが不公平に見えてしまう
・税金がかかるのかどうかが分からない
こうした不安が積み重なり、感情的な対立を生むからです。
岡山市の場合、中区・北区・南区で不動産の評価が大きく異なります。
例えば同じ築40年の家でも、
中区 → 需要が高く一定の価値がつく
北区 → エリアにより評価が割れやすい
南区 → 広い土地は評価額が高いが売れにくいケースも
という特徴があります。
私が支援したご家族でも、査定額を事前に把握したことで、
・遺産分割の話し合いがスムーズに
・介護費用の見通しが立つ
・売却するか残すかの判断ができた
という“大きな安心”が生まれました。
評価額を知ることは、トラブル予防のための最も現実的な対策と言えるでしょう。
相続までのスケジュールとやってはいけないNG行動
施設入居後の相続準備は「やるべき順番」を間違えると、必要以上に負担が増えてしまいます。
特に気をつけたいNG行動は以下の3つです。
❌ 実家の荷物を勝手に処分する
→ 親御さんの意向や兄弟の同意がないと、後のトラブルに発展します。
❌ 不動産会社にいきなり売却相談する
→ 売却がベストとは限らず、状況に応じて“残す・貸す”など複数の選択肢があります。
❌ 税金・名義・管理の問題を後回しにする
→ 時間が経つほど固定資産税などの負担が増加し、相続時に慌てる原因に。
相続診断士として多くのご家庭を見てきましたが、「順番を理解しているご家族ほど、後悔のない相続を実現されている」と強く感じます。
岡山エリアの不動産と相続事情（中区・北区・南区で異なる注意点）
相続のご相談を受けていてつくづく感じるのは、「岡山はエリアごとに実家の扱い方がまったく違う」ということです。中区は市街地としての需要が高く、北区は広いエリアにより価格差が大きく、南区は土地が広いケースが多く評価額にも幅が出がちです。相続診断士として多くのご家族を見てきましたが、地域の特性を理解することが“後悔しない相続”の大前提だと考えています。
中区の「古家・実家相続」でよくある相談
私が事務所を構える岡山市中区では、実家相続の相談の大半が「築古住宅をどうするか」というテーマです。
中区の実家でよくある特徴は——
・築30〜50年の木造住宅が多い
・土地の需要は比較的高い
・解体費用やリノベ費用の判断が分かれる
・親の荷物が多く、片付けに苦労する家庭が多い
中区のご家族に多いのは、
「住み継ぎたい気持ちはあるけれどリフォーム費用が心配」
というご相談です。
以前、築45年のお家を相続予定だったご家族は、査定をもとに「売却→介護費用の確保」という選択ができ、経済的にも精神的にも安心されたことが印象に残っています。
北区で増えている“管理できない実家問題”
北区は市街地から郊外まで広がっているため、同じ“北区”でも実家の扱い方が大きく変わります。
・交通の便がよい地域はニーズが高い
・郊外エリアは広い土地の評価が割れやすい
・空き家化が進むと管理負担が急増
特に多いのが、「家が広すぎて管理できない」というお悩みです。
私が以前担当した北区のご家族では、
・庭木の剪定
・雨漏りの修理
・老朽化による倒壊リスク
こうした管理負担が重なり、相続前に“どうにもならない状態”になる寸前でした。
地域の特性を理解したうえで、
「残すべき実家なのか」「手放した方が家族にとって良いのか」
判断することが大切です。
南区の相続は土地広め・農地含むケースに要注意
南区は、岡山市でも特に土地が広く、農地・田畑を含む相続が多い地域です。
南区ならではの相続の難しさは——
・土地が広いほど固定資産税が重くなる
・農地の転用に時間がかかる
・相続後の活用が難しいケースがある
・境界確定に費用がかかる
農地が含まれる相続のご相談では、
「そもそもどう扱っていいか分からない」
という声を本当によく耳にします。
実際、南区で農地つき住宅を相続された方は、
・農地転用許可
・境界確定
・査定依頼
と段階的に進めることで、相続後の売却まで非常にスムーズに進みました。
地域の特性を知ることは、“最適な相続判断”に直結します。