- 実家相続には「住む・貸す・売る・管理」の4つの選択肢があり、岡山市はエリアごとの最適解が異なる。
- 相続手続きと不動産評価を早めに行うことが、家族の負担やトラブルを減らす鍵となる。
- 相続診断士としての実例から、価値を知ることが最初の一歩であることが明確に分かる。
岡山市でご実家を相続された方から、「住んだ方がいいのか、貸すべきなのか、それとも売るべきなのか…どう決めたらいいのか分からないんです」とご相談いただくことが本当に多いんです。私自身も32歳のときに父を亡くし、突然の相続に戸惑い、兄弟で何度も話し合いを重ねた経験があります。あの時の不安や迷いは、今でも鮮明に覚えています。
相続診断士・宅建士・FPとして10年以上、岡山市で600件を超える相続相談をお受けしてきました。その経験から言えるのは、実家を相続した後の選択肢は「住む・貸す・売る・管理」の4つに整理すると本当に分かりやすくなるということです。どの選択肢にもメリットとリスクがあり、正解はご家庭ごとに異なります。
この記事では、皆さまが同じ不安を抱えずにすむよう、専門家としての視点と岡山の地域事情を交えながら、4つの選択肢を徹底比較していきます。読み終える頃には、「うちはまず何をするのが良いのか」が自然と見えてくるはずです。一緒に、ご家族にとって最適な道を探していきましょう。
相続診断士が解説：相続手続きと不動産評価の基本
相続した実家をどうするか考える前に、まず押さえておくべきことがあります。それが「相続手続き」と「不動産の正しい評価」です。ここを曖昧にしたまま進めてしまうと、後から兄弟間で意見が食い違ったり、売却や賃貸で損をしてしまうことも少なくありません。岡山市で10年以上、600件以上の相続相談をお受けしてきた経験から断言できるのは、「手続き」と「評価」の理解が、相続の成功を大きく左右するということです。
相続不動産で必ず行うべき手続き（名義変更・相続登記など）
相続が発生すると、多くの方が「何から手をつけたらいいのか分からない」とおっしゃいます。実は、相続不動産に関する手続きは大きく分けて次の流れになります。
1. 相続人の確定（戸籍の収集）
亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍をすべて揃えます。これが意外と時間がかかることも。
2. 遺産分割協議書の作成
ご兄弟で話し合い、「誰が何を相続するか」を書面で決めます。私自身、父の相続でここが一番大変でした。同じ家族でも意見が違うことは珍しくありません。
3. 相続登記（名義変更）
2024年から義務化されたため、「後回し」にするとペナルティの対象になる可能性も。
岡山市内でも、これを知らずに相談に来られる方が本当に多いです。
4. 税金の確認（相続税がかかるのか）
相続税が発生するかどうかは、遺産総額だけでなく不動産評価額によっても大きく変わります。
相続診断士として強くお伝えしたいのは、手続きを後回しにしないこと。感情的に大変な時期ですが、早く動くことで、後のトラブルや負担を大きく減らせます。
不動産の価値はどう決まる？固定資産評価額と市場価格の違い
相続した実家を「住む・貸す・売る・管理」のどれにするか決めるには、まずその家の“本当の価値”を知ることが必要です。
ところが、多くの方が「固定資産税の評価額＝家の価値」と誤解されています。
これは実はまったく別物なんです。
◆ 固定資産評価額（税金の計算に使う値）
・市場価格より低いことがほとんど
・売却価格の目安にはならない
・あくまで税金目的の評価
◆ 市場価格（実際に売れる金額）
・エリア（中区・北区・南区など）で大きく異なる
・築年数、土地形状、周辺環境で変動
・査定をしないと分からない
岡山市はエリアによる価格差が非常に大きく、
「思っていた価格より高く売れた」
「相続税評価は高かったのに市場価格は低かった」
というケースも数多く見てきました。
私の経験上、迷ったときは早めにプロの査定を取るのが最も確実です。判断材料が増えれば、選択肢の良し悪しが一気に見えてくるからです。
岡山市の相続不動産事情と地域特性
岡山市で相続した実家の活用方法を考える際に、必ず押さえておきたいのが「地域特性」です。相続相談は全国共通と思われがちですが、実際にはエリアによって不動産の価値も需要も大きく違います。私は岡山市中区を拠点に10年以上相談をお受けしていますが、同じ岡山市内でも“選ぶべき選択肢”が変わるほどエリア差があると感じています。ここでは中区・北区・南区の特徴を踏まえて、相続不動産の判断材料を整理します。
岡山市中区・北区・南区で異なる不動産価値と活用方法
私自身が住む中区は、岡山の中でも安定した不動産需要があるエリアです。教育環境も整い、利便性も高いため、「住む」「貸す」「売る」どの選択肢にも現実味があります。一方で、北区と南区にはそれぞれ異なる特徴があります。
◆ 中区（中心部・利便性が高い）
- 相場が比較的安定
- リフォームして住む選択が取りやすい
- 戸建て賃貸も需要あり
- 売却もスムーズに進みやすい
◆ 北区（広域・エリア差が大きい）
- 駅近や文教エリアは人気が高い
- 郊外は空き家化が進んでいる地域も
- 賃貸に出す際はエリアの見極めが必須
◆ 南区（農地・大型住宅が多い）
- 土地が広い物件が多く維持費がかかりやすい
- 売却まで時間がかかるケースも
- 空き家管理の負担が大きくなりがち
相続した実家がどのエリアにあるかで、「住む・貸す・売る・管理」の最適解が変わるということは意外と知られていません。エリア特性に合わせた選択肢の見極めが何より重要です。
岡山市の空き家問題と行政の動き
岡山市でも空き家件数は年々増加しており、行政も対策を強化しています。特に注意したいのは、老朽化が進んだ家が「特定空家」に指定されるリスク。
指定されてしまうと…
- 固定資産税の軽減が受けられない
- 解体命令や行政代執行（費用負担）もありえる
など、相続人にとって負担が大きくなります。
私の相談経験でも、「まだ大丈夫だと思っていたら突然行政から通知が来て不安になった」という方は少なくありません。空き家を放置することは、将来的なコスト増につながる可能性が高いのです。
地域性から見る「売るべき家」「持つべき家」とは
10年間岡山で相続サポートをしてきて感じるのは、“持つべき家”と“手放すべき家”は明確に分かれるということです。
◆ 売ることを検討した方が良いケース
- エリアの需要が低い
- 維持費・補修費が高額
- 相続人が誰も住む予定がない
- 老朽化が進み解体費が発生しそう
◆ 持つ（住む・貸す）価値があるケース
- 中区・北区の利便性が高い場所
- リフォームすれば長く住める状態
- 賃貸需要が見込める
- 家族に住み継ぎたい希望がある
相続診断士としてお伝えしたいのは、
「不動産をどうするべきか」は感情だけでも損益だけでも決められない、ということ。
両方を丁寧に見つめてこそ、家族全員が納得する答えにつながります。
星川愛輝吟が見てきた岡山の相続実例
相続の現場では、ご家族ごとにまったく違うドラマがあります。私も実父を突然亡くし、岡山市中区の実家を相続した経験から強く実感しているのですが、「相続した家をどうするか」というのは、単なる不動産の問題ではなく、家族の想いと現実のバランスをどう取るかという、とても繊細なテーマなんです。ここでは、岡山市で600件以上の相談を受け、実際にサポートしたケースをいくつかご紹介します。
実例①：相続した実家をリノベして住んだケース（星川自身の体験含む）
私自身が選んだのは、「相続した実家に住む」という選択でした。
32歳のときに父が亡くなり、突然の相続。実家は築30年以上で老朽化も進んでいましたが、子どもたちが駆け回った思い出の詰まった家でもありました。
兄弟との話し合いを重ね、私は「住み継ぐ」という道を選び、大規模リノベーションを決断しました。結果として——
- 毎月の家賃負担がなくなり、家計に余裕ができた
- 通勤・通学の利便性が良く、家族の生活が安定
- 父との思い出の場所が「今の暮らしの中心」になった
という、金銭面・精神面のどちらにおいても大きなメリットがありました。
相談者の方でも、中区や北区の利便性が高いエリアで同じ選択をされ、
「リノベして本当に良かった」とおっしゃる方はたくさんいらっしゃいます。
住む選択は合理性だけではなく、“心の納得”にもつながることが多いと感じています。
実例②：空き家を賃貸に出して家族の負担を軽減したケース
岡山市南区のご相談者様のケースです。
「誰も住む予定はないけれど、父が残した家を手放したくない」
というお気持ちから、しばらく空き家のままにされていました。
しかし、固定資産税や管理費が負担となり、相談に来られたときには雑草や老朽化も進んでいました。
ご家族と話し合い、最終的に戸建て賃貸として活用する道を選択。必要なリフォームを最小限に抑え、管理会社に委託した結果…
- 家賃収入で維持費＋固定資産税をまかなえるように
- 空き家の劣化が止まり、資産価値が安定
- ご家族全員が「手放さずに済んだこと」に安心
「空き家にしておくのが一番もったいなかったですね」と笑顔で話してくださったのが印象的でした。
賃貸は“手放したくない家”に向いている選択肢だと改めて感じたケースです。
実例③：売却して相続トラブルを解消したケースから学んだこと
岡山市北区であったご相談です。
ご兄弟3人で相続した実家について、
「誰が住むのか」「誰が管理するのか」「売るのか」で意見が分かれ、半年以上話し合いが続いていました。
相続診断士として第三者の立場から丁寧にお話を伺い、査定を取って具体的な数字を提示したところ…
- 「公平に分けられるなら売却でいい」と意見が一致
- 売却資金を3人で分配し、相続がスムーズに完了
- 兄弟間の関係も改善し、後悔のない選択に
特に印象的だったのは、最後に長男様がおっしゃったこの言葉です。
「早く相談すればよかった。数字が見えた瞬間に喧嘩が止まりました。」
実家の相続は、感情が絡みやすいからこそ、
“事実（不動産の価値）”を知ることで前に進めることが多いのです。
まとめ：岡山市で実家を相続したときの最適な選択は？
ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。相続した実家を「住む・貸す・売る・管理」のどれにするかは、ご家族にとって大きな決断です。私自身、実父の相続で悩み、不安を抱えながら一つずつ整理していった経験があります。だからこそ、この記事が皆さまの迷いを少しでも軽くし、「何から始めればいいのか」を見つけるきっかけになれば嬉しいです。相続は決して“急いで決めるもの”ではありませんが、“何も決めないままにしておく”ことは、ご家族の負担を増やしてしまうこともあります。岡山市の地域性とご家庭の想いを丁寧に踏まえながら、最適な道を一緒に探していきましょう。
記事の核心的価値の再確認
今回の記事でお伝えした重要ポイントをあらためて整理すると、次の3つにまとめられます。
- 相続した実家の活用方法は4つ（住む・貸す・売る・管理）
メリット・デメリットを比較し、ご家族の状況や岡山市の地域性を踏まえて選ぶことが大切です。 - 相続手続きと不動産評価は、後悔しない相続のための“土台”
固定資産評価額と市場価格の違い、相続登記義務化など、押さえておくべきポイントがあります。 - 岡山市はエリアによる不動産価値の差が大きい
中区・北区・南区で最適な選択肢が変わるため、実家の「価値」を知ることが最初の一歩になります。
これらの知識が、あなたの“ご家族の想いに寄り添った相続”を選ぶための支えになれば幸いです。
無料相談への温かい招待
相続のお悩みは、人には言いづらいことも多いものです。「誰に相談したら良いのか分からない」と感じている方も多いのではないでしょうか。私自身、父の相続のときに同じような気持ちになりました。
めーぷる岡山中央店では、岡山市中区・北区・南区など、どのエリアの相続でも丁寧にお話を伺います。相続診断士・宅建士・FPとして、税理士や司法書士とも連携しながら、ご家族にとって最適な答えを一緒に見つけるお手伝いをしています。
ご相談はもちろん無料です。
お悩みを言葉にするだけで、驚くほど心が軽くなることもあります。
どうか一人で抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。
一緒に、ご家族の未来につながる相続の形を考えていきましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1：相続税が発生するかどうか、どこを基準に判断すればいいですか？
A：相続税は「遺産総額」が基準になりますが、不動産の評価額が大きく影響します。相続診断士の視点では、固定資産評価額だけでなく、路線価・市場価値も確認しながら判断することをおすすめしています。
Q2：相続した家を売るか貸すか迷っています。どちらが得ですか？
A：私の経験では、「どれが得か」よりも「どれがご家族にとって負担が少ないか」で考える方が後悔が少ない傾向があります。岡山市の場合、エリア特性を踏まえた査定が判断材料になります。
Q3：遠方に住んでいて、岡山の実家を管理できません。どうしたら良いですか？
A：空き家管理サービスの利用や、賃貸・売却の選択肢があります。放置すると劣化が進むため、早めに現状を把握し、ご家族にとって無理のない方法を一緒に考えていきましょう。
【最後の一言】
相続は、家族の想いを繋ぐ大切な時間です。
相続診断士・宅建士・FPとして、そして同じ経験を持つ一人として、あなたの相続が「争族」ではなく「家族の未来につながる時間」になるよう、全力でサポートします。
どうか一緒に、最適な相続の道を見つけていきましょう。