【相続基礎講座48】相続の話を切り出す一番いいタイミングはいつ？

相続の話を出すと「欲深い」と思われないか…その不安を、言い方・家族会議・不動産相続・法的準備で実務的に解消します。目次を見て必要なところから読んでみてください。

「相続の話＝欲深い」という誤解の正体【心理と日本的文脈】
法的な下支えを先に整えると揉めにくい

「相続の話＝欲深い」という誤解の正体【心理と日本的文脈】

「相続や遺産分割の話を切り出すと欲深いと思われないか」——その不安は自然な感情です。ですが、放置すれば争族リスクが高まり、家族関係と資産の両方が傷つきます。ここでは日本的な価値観を踏まえ、予防としての相続の話し方を、安心して始められる形に整理します。

タブー化の背景（死とお金・長幼序・体面）を理解する

まずは「言いにくさ」の正体を言語化します。日本では死とお金の話は同時にタブーになりやすく、さらに「長幼序（年長者優先）」や「体面（世間体）」がブレーキになります。ここを理解しておくと、相手の反応に過度に傷つかず、議題を“人”ではなく“仕組み”に向ける準備ができます。

✅ 死の回避傾向：不吉と捉え、話題自体を避けがち
✅ 金銭の忌避感：「お金の話＝欲」へ短絡しやすい
✅ 長幼序の影響：親や年長者のメンツを守る言い回しが必要
✅ 体面の配慮：親戚・近所の目を意識しやすい

具体的には、最初から金額や取り分に触れず、介護・手続き・連絡網の整備といった中立的テーマから入ると、心理的抵抗が下がります。私は日々のご相談で、「順番は“感情→段取り→お金”」が穏やかに進む定石だと感じています。

【次の一歩】

✅ 家族が反応しそうな“言いにくさのポイント”を3つメモ
✅ 最初の話題は段取り（連絡先・書類）から入ると決める

「欲」ではなく「予防」へ—争族リスクと実害の可視化

相続の話は取り分の主張ではなく、事故を防ぐ“予防医療”です。話し合いを後回しにすると、口座凍結で生活費が出せない、空き家が荒れて固定資産税だけが出ていく、共有名義で売れない——こうした実害が現実に起きます。感情論を避けるには、起きうる不利益を具体化して共有するのが近道です。

見える化の例（家族会議の冒頭で共有）

✅ 金融口座：名義人死亡後は一時凍結、葬儀費や公共料金の支払いに支障
✅ 不動産：共有名義は意思統一が必須。修繕・売却・賃貸の都度、全員の合意が必要
✅ 税・費用：相続税の申告期限や空き家の維持費が無風で消えることはない
✅ 時間：感情が固まる前の方が、現実的な代替案を出しやすい

結論：相続の話は“欲の会議”ではなく“被害を減らす会議”です。まずは「困らないための準備を一緒に考えたい」というIメッセージで、主語を自分に置くことが大切です。

【次の一歩】

✅ 家計・不動産・手続きの不利益リストを家族共有用に1枚化
✅ 冒頭のひと言をIメッセージで練習（例：「私が困らないように段取りを確認したいです」）

公平と平等の違いを先に合意する

相続で揉める根っこは、平等（同額）と公平（事情を踏まえた妥当）の価値基準のズレにあります。議題に入る前に、どちらを優先するかを合意しておくと、結論がブレにくくなります。ここを曖昧にしたまま数字の話に入ると、話が堂々巡りになりがちです。

基準の違いを1枚で共有

観点	平等（同額）	公平（事情考慮）
定義	兄弟姉妹で等分する考え方	介護や生前贈与、居住実態など事情を反映
相続の具体例	不動産と預金を均等に分ける	介護貢献者へ代償金を上乗せ、居住者が不動産取得など
メリット	早く決まりやすい、感情の対立を回避しやすい	納得感が高い、将来の不満の火種を減らす
注意点	不動産の等分は現実運用が難しい（共有化リスク）	根拠の提示が必要、合意形成の手間が増える

合意のコツ

✅ 先に「今回は公平重視でいい？」と基準の合意を口頭で取る
✅ 公平を選ぶなら、介護記録・支出の控え・居住の実態を証拠化
✅ 不動産は等分より“誰が持つか”＋代償金で設計するのが実務的

ポイントは、先に“ものさし”を一本化すること。それだけで家族会議の温度が下がり、建設的な代替案が出やすくなります。

【次の一歩】

✅ 家族に配る「平等か公平か」チェックシートを作成
✅ 不動産を誰が持つかの初期案と、代償金の目安レンジをメモ

切り出しの最適タイミングときっかけ作り【例文付き】

「相続や遺産分割の話、言い出すと角が立ちそう…」そんなときはタイミングときっかけを味方にします。身近な出来事や通知、ニュースをフックにすれば、“欲”ではなく“予防”の会話としてスムーズに始められます。私たちめーぷる岡山中央店（星川あきこ）が、現場で使える言い回しを絞ってご紹介します。

介護開始・入退院・納税や固定資産税通知をトリガーに

身近な「手続きイベント」は、自然に相続の話へ橋渡しできるきっかけです。先に段取りと負担軽減の話題から入るのがコツです。

よくあるトリガーと第一声の例

トリガー	目的	第一声テンプレ
介護が始まった	介護体制と費用の見通し	「介護の段取り表を一緒に作りたいです。ついでに、将来の手続きも整理しておきませんか？」
入退院	連絡網・書類の整備	「緊急連絡先や保険の書類を一度確認させて。相続の話というより“困らない準備”をしたいです」
固定資産税通知	不動産と維持費の共有	「税の案内が来たので、家の名義や維持費も整理しませんか。誰が何を担当するかだけ決めましょう」
納税・年末調整	口座・書類の棚卸し	「今年の控除を見直すついでに、重要書類と連絡先をまとめたいです。後で私が困らないように」

小さく始めるコツ

✅ 金額より段取りから話す
✅ 「私が不安なので確認させてください」とIメッセージで主語を自分に
✅ 15分だけ、など時間を区切る

【次の一歩】

✅ 家族カレンダーに「固定資産税通知の週＝家族ミーティング15分」を予約
✅ 緊急連絡先・重要書類の一覧表たたき台を作成

法改正やニュースをフックにする自然な入り方

社会の話題をクッションにすると、個人攻撃に聞こえないため受け入れられやすいです。ポイントは、事実→自分の不安→一緒に確認の順で伝えること。

使えるフレーズ集

✅ 「最近ニュースで相続手続きのトラブルを見ました。私も不安で…“今のうちに段取り”だけ一緒に確認しませんか？」
✅ 「制度が変わると聞きました。詳しくはまだ分からないけれど、家の名義や口座の所在だけ把握したいです」
✅ 「空き家の管理が話題ですね。うちも維持費が心配なので、家の今後の使い方を相談させてください」

ニュースフックの型（短文メモ）

事実（見た・聞いた）
感情（自分の不安を短く）
提案（一緒に確認／15分だけ／段取りから）

【次の一歩】

✅ 家族用LINEに記事URL＋上記の“事実→感情→提案”の3行セットで投げる
✅ 次回集まりの議題を1つだけ（例：重要書類の保管場所）に絞る

家族LINE/対面/電話での第一声テンプレ

伝え方は媒体に合わせて調整します。文字は短く要点、対面はクッション言葉、電話は結論先出しが基本です。

媒体別テンプレ

【LINE（短文＋行間でやさしく）】

「固定資産税の通知きたね。私、将来の段取りが不安なので“重要書類の場所だけ”今度15分で教えてください」
「ニュース見て心配に。取り分の話ではなく“困らない準備”をしたいだけです。今週どこかで少し話せますか？」

【対面（クッション→主旨→合意）】

「急に重い話じゃないから安心してね。私が困らないように“連絡先と書類の整備”だけ一緒にさせて。今日はそこまででいい？」
「お金の取り分の話はしません。まず家の名義や鍵の場所だけ、私がメモします」

【電話（要点を先に）】

「3分だけください。私の不安解消で、重要書類と連絡先を教えてほしいです。別日に15分だけ時間ください」
「今度の通院の前後で、段取り表を一緒に作らせてください。私が書きます」

仕上げのひと言（合意を柔らかく）

✅ 「今日はここまで。次回は“連絡先の最終確認”だけお願いします」
✅ 「助かりました。私が議事メモを家族LINEに流しますね」

【次の一歩】

✅ 媒体別テンプレをスマホの定型文に登録
✅ 家族会議はアジェンダ1つ・15分・議事メモ送付の3点セットで固定

角が立たない言い回しテンプレ集（遺産・不動産・預貯金）

「相続の話は角が立つ」——多くのご家庭で共通の悩みです。そこで主語を自分に置き、親の希望を尊重し、断られても関係を傷つけないための言い回しをまとめました。今日からそのまま使える実務テンプレとしてお役立てください。

Iメッセージで「自分事」に変換する

相手を責めず、自分の不安や希望を短く伝えるのがコツです。理由→お願い→期限の3点セットにすると受け入れられやすくなります。

基本フォーム

「私が困らないように、先に段取りだけ確認したいです」
「私の理解が追いつかなくて…。15分だけ書類の場所を教えてください」
「私の家計管理のために、固定資産税の流れを知っておきたいです」

テーマ別Iメッセージ集

テーマ	ねらい	そのまま使える一言
遺産の全体像	口論を避けつつ把握	「私が後で慌てないよう、全体の“種類だけ”を一覧にしたいです」
不動産	維持・名義の整理	「私の段取り用に、家の名義と鍵・書類の保管場所をメモさせてください」
預貯金	凍結リスクに備える	「私の支払い管理のため、口座のある銀行名だけ控えさせてください」
連絡網	緊急時の対応	「私が連絡で迷わないよう、かかりつけと親族の連絡先を一度まとめたいです」

【次の一歩】

✅ 「理由→お願い→期限」の3行テンプレをスマホに登録
✅ 面談の冒頭は“私が”で始めると決めておきます

「親の希望を尊重」軸のクッション言葉

最初に親の意思の尊重を明言すると、“取り分の話ではない”と伝わります。クッション言葉は前置き→主旨→範囲限定の順で。

クッション言葉テンプレ

「まず、親の希望を一番に考えたいです。今日は取り分の話ではなく、“希望の確認”だけさせてください」
「決めるのはお父さん（お母さん）です。私たちは準備と記録だけ手伝わせてください」
「意見は分かれても、親の希望を土台に考えたいです。今日は“何を残したいか”の整理から」

尊重を示す確認質問

「通帳や家のこと、将来どうしておきたいですか？」
「誰に何を任せたいですか？負担が偏らない形で考えます」
「避けたいことはありますか？たとえば売却はしたくない等」

範囲を限定して安心感を出す

「今日は15分だけ、“重要書類の所在”の確認までで区切ります」
「数字は出しません。“やってほしくないこと”だけ聞かせてください」

【次の一歩】

✅ 親の希望メモ（残したい／任せたい／避けたい）をA4一枚で作成
✅ 次回議題は「希望の確認」のみ。金額の話はしないと宣言

断られた後の再提案フレーズ

拒否は想定内。否定せず受け止め、選択肢を提示し、負担を下げるのが再提案のコツです。時間・範囲・媒体を変えて再アプローチします。

断り文への返答の型（受容→配慮→代替案）

「今は気が進まないのですね。分かりました。では私だけで“書類の在処メモ”を作って、あとで確認だけお願いします」
「重く感じますよね。じゃあ今日はやめて、来週“5分電話”で連絡先だけ教えてください」
「取り分の話はしません。LINEで“連絡網のたたき台”を送るので、気づいたときに直してもらえますか？」

状況別・再提案テンプレ

相手の反応	よくある言い分	再提案フレーズ
面倒・多忙	「今バタバタしてる」	「分かりました。私が“チェックリスト”を作るので、後で✅だけお願いします」
不吉・縁起	「縁起でもない」	「確かに気になりますよね。今日は“保険証券の置き場所”だけ。数字や取り分は一切触れません」
疲労・体調	「また今度」	「お体第一です。では“私が聞き取り→家族LINEに議事メモ”で負担ゼロにします」
議論が怖い	「揉めたくない」	「同じ気持ちです。“決めない会”にします。現状の把握と希望の聞き取りだけ」

切り返しの最後に添える安心ワード

「今日はここまでにします。次は私から短いメモだけ送りますね」
「急ぎません。“困らない準備”だけ少しずつ進めます」

【次の一歩】

✅ 断られたとき用に3つの代替案（時間短縮／範囲限定／媒体変更）を事前に決めておく
✅ 家族LINEに議事メモテンプレを保存し、更新は✅チェック方式に統一

家族会議の段取りとアジェンダ【チェックリスト】

「話し合いが長引く」「毎回同じところで止まる」——その原因の多くは段取り不在です。今日は、関係者と資料をそろえ、短時間で結論に近づく型をお渡しします。めーぷる岡山中央店（星川あきこ）が実務で使うチェックリストと台本を、そのままお使いください。

事前準備（関係者・資料・論点）と役割分担

会議は集まる前に8割終わらせるのがコツです。誰が何を用意するかを明確にし、45〜60分で終える設計にします。

関係者の定義

✅ 相続人全員（配偶者・子・代襲相続人を含む）
✅ キーパーソン（介護担当・家計管理者・居住者）
✅ 必要に応じて専門家（第三者の進行役が有効）

持参資料の最小セット

✅ 重要書類リスト（保険証券・登記簿・権利証・固定資産税通知など）
✅ 財産の概況メモ（預金の“銀行名のみ”、不動産の“所在・用途”）
✅ 介護・家計の実費メモ（レシート写真でOK）

役割分担のおすすめ

進行役：時間管理と議題の切り替え
書記：議事録（誰が・何を・いつまでに）を要点で記録
タイムキーパー：各議題の終了宣言
事務担当：資料収集・共有フォルダ管理

準備チェック表（配布用）

項目	具体内容	担当	期限
参加者確定	相続人・同席者の連絡先、参加可否	進行役	会議1週間前
会場・接続	自宅/オンラインURL・録音可否の確認	タイムキーパー	3日前
資料収集	固定資産税通知、登記簿、保険証券写し	事務担当	3日前
議題草案	論点3つまでに絞る	進行役	3日前
配布	事前資料をPDFで共有	書記	2日前

【次の一歩】

✅ 参加者・資料・役割の3点セットを家族LINEに流す
✅ 議題は最大3つに限定して事前共有します

論点整理：不動産評価・介護貢献・生前贈与の棚卸し

揉める原因は情報の非対称です。数字に弱くても大丈夫。“何を、どこまで、どう決めるか”を1枚でそろえます。

論点マップ（会議用ひな形）

論点	必要資料	確認観点	目指すアウトプット
不動産評価	固定資産税通知、登記簿、現況写真	自宅/空き家/収益の区分、老朽度、共有名義の有無	「誰が持つか」方針と、代償金の目安レンジ
介護貢献	介護記録（通院同行・費用）、シフト表	時間・費用・精神的負担の実績	公平基準（上乗せや役割分担の合意）
生前贈与	通帳履歴の概要、贈与の意図メモ	生活補助か贈与か、学費等の扱い	取り扱いルール（特別受益に含める/含めないの方針）

会議アジェンダ（45分版）

目的確認（5分）：「困らない準備と公平の合意がゴール」
不動産（15分）：現況→方針（取得者/売却/賃貸）→代替案
介護貢献（10分）：実績確認→公平基準の言語化
生前贈与（10分）：棚卸し→取り扱いルールを暫定合意
宿題と期日（5分）：ToDo・責任者・期限の確定

【次の一歩】

✅ 上の表をA4一枚にして配布
✅ 写真や通知書はスマホで撮影→共有フォルダでOK

合意形成ルール（議事録・合意文書・期日設定）

ルール先行で温度が下がります。決め方を先に決めてから中身へ。

運営ルール

✅ 議題3つ・時間厳守・延長なし
✅ 結論は「合意/保留/差戻し」のいずれかで明記
✅ 感情論になったらタイムアウト2分（深呼吸）

議事録の要点（書式極小）

議題／決定事項／保留理由／ToDo（誰が・いつまでに）／次回日時

合意メモのひな形（家族内）

表題：相続準備に関する合意メモ（第1回）
参加者：氏名（続柄）
合意：
1）不動産Aは長男が取得方向、代償金は○〜○万円の範囲で再協議
2）介護費の立替は次回までに実費集計
3）生前贈与の扱いは教育費は除外／その他は要確認
ToDo：担当／期限
署名：参加者全員（写真で保管可）

期日設定のゴールデンルール

期限は1〜2週間内、宿題は各自1つまで
次回予定をその場で確定（日時・場所）

【次の一歩】

✅ 議事録テンプレを家族LINEのノート機能に固定
✅ 合意メモに写真添付（通知・登記）で証跡を残します

✅会議後のフォロー（ToDo・責任者・期限）

会議後の24時間が勝負です。熱が冷める前に記録→配布→着手まで一気通貫で進め、次回の摩擦をゼロに近づけます。

24時間アクション

✅ 議事メモ配信（写真1枚＋要点3行）
✅ ToDoの担当者ダイレクト送信（個別LINEでやさしく催促）
✅ 共有フォルダの最新化（ファイル名は「日付_内容_担当」）

フォローの見える化ボード（家族用）

ToDo	担当	期限	進捗	備考
登記簿取得（不動産A）	次男	10/10	☐/☑	オンライン請求
介護費の集計（月次）	長女	10/12	☐/☑	レシート写真OK
銀行リスト作成（銀行名のみ）	配偶者	10/15	☐/☑	支店名は不要
代償金の目安レンジ試算	進行役	10/18	☐/☑	相場幅で可

催促のやさしい言い回し

「私の段取りの都合で、10/12までに“介護費メモ”だけお願いできますか？」
「今回は“決めない会”の続きです。資料だけ共有フォルダに入れてもらえたら十分です」

完了宣言の習慣

✅ 完了報告はチェックマーク「✅」＋一言でOK
✅ 次回議題は新規1つまで（膨らませない）

【次の一歩】

✅ 見える化ボードを家族LINEの固定メッセージに設定
✅ 次回日程のカレンダー招待を今すぐ送る

関連記事：岡山市のおすすめ遺品整理業者まとめ

法的な下支えを先に整えると揉めにくい

「話し合いはできたけど、形に残っていない」——ここで止まると相続手続きや不動産の処分が進みません。最小限の法的ツールを先に整えるだけで、口座凍結・共有名義の硬直・税の負担増を避けやすくなります。めーぷる岡山中央店（星川あきこ）が、現場で使う決め順と要点をまとめます。

公正証書遺言と付言事項の活用ポイント

結論：最初の1枚は“公正証書遺言”にしましょう。公証人が作成するため形式不備のリスクが低く、家庭裁判所の検認も不要です。さらに付言事項（想いのメッセージ）を入れると、遺産分割の受け止め方がやわらぎます。

使いどころ

✅ 不動産の承継先を一本化したい（共有回避）
✅ 代償金のメドを遺言で示しておきたい
✅ 相続人以外（内縁・孫・介護者）へ一定の配慮を示したい

付言事項に入れると効く要素（例）

公平の考え方（介護・学費支援への評価）
不動産の方針（売却/居住/賃貸の優先順位）
家族への感謝と配慮（感情のトゲを取る効果）

作成の段取り（最短ルート）

家族会議で骨子合意（誰が不動産を持つか、代償金の方向性）
財産目録のたたき台を家族で作る（正確性は公証人と詰める）
公証役場へ事前相談→必要書類の指示に沿って準備
証人2名を手配（親族等の制限に注意）
付言事項は私的メッセージとしてA4半枚を目安に

【次の一歩】

✅ 骨子メモ「不動産の承継先／代償金の目安／付言の要点」をA4一枚化
✅ 公証役場に事前予約し、必要書類のチェックリストを受け取る

家族信託/任意後見/死後事務委任の使い分け

判断能力の低下前後で使える制度が変わります。迷ったら「管理→判断→死後」の時間軸で整理しましょう。

目的/場面	家族信託（信託契約）	任意後見（将来型委任）	死後事務委任
主な狙い	資産の管理・承継設計を柔軟に	判断力低下後の代理を公的に	死後の実務（葬儀・届出・解約）
使うタイミング	判断力が十分あるうち	判断力が低下する前に契約→発効は後	死亡後に委任事項を実施
向いている財産	不動産・預金・受益権など	生活費支払い・手続き全般	役所手続・火葬・遺品整理の初動
強み	受益権でコントロール、共有回避・二次相続設計	家庭裁判所の関与で公的安定性	相続開始直後の実務空白を埋める
注意点	設計力が要る（受託者の負担）	監督人選任後に発効、費用がかかる	遺産分割権限はない（実務限定）

組み合わせ例

不動産の承継動線を家族信託で設計＋日常の支払いは任意後見で担保＋葬儀や解約は死後事務委任で空白なし。
ひとつで万能にせず、役割を分担させるのが安全です。

【次の一歩】

✅ 「管理したい財産」「任せたい人」「死後の指示」を3列で書き出す
✅ 制度の重なりと穴を確認し、足りない部分だけ契約で補う

生前贈与：暦年課税と相続時精算課税の注意点

贈与は“早いほど得”と決めつけないでください。制度は改正が続き、持ち戻し（相続時に加算）の扱いも見直されています。数字だけで判断せず、目的→資産の種類→将来設計の順に。

項目	暦年課税	相続時精算課税
仕組み	毎年の贈与額に応じて課税（基礎控除あり）	まとまった贈与を相続時に清算（贈与時は申告必須）
向き/不向き	小口贈与・資金教育など段階的移転に向く	不動産の一括移転など、早めに所有者を替えたいとき
メリット	柔軟、年ごとの裁量が効く	名義変更が早い、将来の管理がシンプル
注意点	持ち戻しの対象期間が延びる傾向があるため要確認	選択後の変更が困難、相続時に一括合算され得る

判断の軸

✅ 不動産を早く移す必要があるか（管理・売却の俊敏性）
✅ 将来の税負担と現金余力（贈与税/登録免許税/不動産取得税など付随費用）
✅ 制度改正の影響（加算期間や控除枠の見直し）

【次の一歩】

✅ 目的を1行で決める（例：「空き家管理を子に一本化」）
✅ 想定プランを暦年版/精算課税版の2案で費用比較（概算でOK）

代償金・特別受益・寄与分の基本知識

「平等」と「公平」をつなぐのがこの3点です。言葉は難しくても、使い方はシンプル。不動産×兄弟姉妹の局面で威力を発揮します。

3つのキーワードの役割

代償金：不動産を誰かが丸ごと取得する代わりに、他の相続人へ金銭で調整する仕組み
特別受益：生前の支援（住宅取得資金・結婚費用など）を遺産分割で考慮する考え方
寄与分：介護・事業手伝い・資産維持など遺産の増加に貢献した人を上乗せ評価する仕組み

現場での当てはめ方（不動産ありの例）

誰が住み続けるか（居住・学区・通院など生活実態）
その人が取得するなら代償金の目安レンジを設定（固定資産税評価や相場を参考に幅で）
兄弟の生前支援（特別受益）と介護貢献（寄与分）をリスト化
遺言（付言）で考え方を言語化し、合意メモに落とす

合意のための“証拠の形”

✅ 介護の通院・費用メモ、写真・日付
✅ 生前支援の振込記録やメモ
✅ 不動産の現況写真・修繕履歴（価値維持の手がかり）

【次の一歩】

✅ 「代償金レンジ」「特別受益リスト」「寄与分メモ」をA4三点セットで共有
✅ 次回会議の冒頭で“公平の基準”を再確認し、数字は幅で合意

不動産相続で起きやすい誤解と回避策

「相続の不動産は高く売れるはず」「共有にしておけば公平」——実は、その思い込みが換価の失敗や家族間対立を招きます。ここでは自宅・農地・収益物件の評価の見方、共有名義のリスク、そして現実的な空き家対策までを、めーぷる岡山中央店（星川あきこ）の実務目線で整理します。

自宅・農地・収益物件の評価と換価の考え方

不動産は種類ごとに価値の決まり方が違います。「一律で相場×面積」では当たりません。評価軸と換価の筋道を分けて考えるのが安全です。

種別	主な評価の見方	換価の基本方針	つまずきポイント	回避策
自宅	近隣成約事例、路線価、固定資産税評価、築年・修繕履歴	居住継続か売却かを生活動線で先に決める	リフォーム費を上乗せ前提で考えてしまう	見積は「現況売却」「最低修繕」「フル改修」の3本で比較
農地	農地種別・立地・転用の可否・耕作者の有無	転用可否で価値が激変、近隣農家への承継も検討	転用前提の希望価格で長期化	役所確認→農地委員会の流れを先に把握、買い手層を限定
収益物件	収益還元（賃料−経費）/利回り、空室率、修繕計画	賃貸継続か売却かをキャッシュフロー基準で判断	満室時の利回りだけで判断	実質利回り（修繕積立・原状回復・空室）で再計算

誤解を避ける3原則

✅ 評価（値付けの根拠）と価格（交渉の結果）を混同しない
✅ 時間の価値を入れる（維持費・固定資産税・空室損）
✅ 現況写真・修繕履歴を整えて「買い手の不安」を先に潰す

【次の一歩】

✅ 種別ごとに評価資料の束（通知書・写真・見積）をA4一枚に集約
✅ 自宅は「居住継続/売却/賃貸」の三択メモを家族で仮決め

共有名義のリスクと解消ステップ

共有＝公平ではありません。共有は意思決定の分散であり、売却・賃貸・担保設定・大規模修繕のたびに全員の合意が必要です。結果、時間と関係性のコストが膨らみます。

共有名義の主なリスク

✅ 売却・賃貸・リフォームに全員同意が要る
✅ 誰か1人の不同意で手続きが停滞
✅ 固定資産税・修繕費の負担割合が曖昧化
✅ 持分の第三者売却で見知らぬ共有者が入る可能性

解消の王道ステップ

方針確認：誰が住む/持つ/手放すのかを先に決める
代償金のレンジ設定：評価は「幅」で合意（例：1,800〜2,200万円）
単独化：遺産分割協議書で取得者を一本化
換価分割：全員同意で売却→代金を按分
持分買取：取得希望者が他の持分を買い取り
最終手段：共有物分割の法的手続（時間・費用負担を要意）

実務のコツ

✅ 共有のまま修繕・管理規約を先に紙で合意
✅ 管理者1名と意思決定期限を置く
✅ 代償金は分割払い／期限付で合意しやすくする

【次の一歩】

✅ 共有を続けるなら決裁ルール表（誰が何日で決めるか）を作成
✅ 単独化シナリオと換価分割シナリオを並行試算して家族合意

空き家対策（管理・売却・賃貸・リフォーム）

空き家は放置が最も高くつく資産です。目的別に4つの選択肢を短期・中期で組み合わせましょう。

選択肢	目的	初期費用感	手間	向くケース	要注意点
管理（巡回・草刈り・通風）	劣化防止と近隣配慮	低〜中	中	売却準備中・判断保留	放置期間が長いほど総コスト増
売却（現況/残置あり可）	維持コストの即時停止	低（整備なし）〜中	低	使わない・資金化が目的	残置物の扱いと境界確認
賃貸（戸建賃貸/定期借家）	収益化と維持	中	中〜高	立地・設備が平均以上	原状回復費・空室リスク
リフォーム（用途変更含む）	価値の再創造	中〜高	高	売れる立地・長期保有前提	投下額が回収不能の恐れ

優先順位の決め方

✅ 誰が使うか（居住・二拠点・使わない）
✅ 資金余力（修繕・税・管理費の耐性）
✅ 立地と築年（賃貸・売却の現実性）

即動できるミニ計画

✅ 30日プラン：残置物の要/不要仕分け→簡易清掃→現況写真→査定依頼（売却と賃貸の両睨み）
✅ 90日プラン：境界・設備のリスク洗い出し→最小修繕で試算→意思決定会議（売却/賃貸/保有の三択）

【次の一歩】

✅ 空き家の月次コスト表（固定資産税・管理・光熱基本料）を作成
✅ 売却と賃貸のダブル査定で、数字の裏付けをもって家族会議へ

第三者を挟むとスムーズになるケース

「家族だけだと感情が前に出て進まない」——そんなときは中立の第三者を入れるだけで驚くほど前進します。ここでは、専門家・不動産会社・家族会議ファシリの使いどころと段取り、そして費用相場と頼み時を、めーぷる岡山中央店（星川あきこ）が実務目線でまとめます。

専門家・不動産会社・家族会議ファシリの活用

第三者は「決めてくれる人」ではなく、決め方を整える人です。役割を明確にすると、家族の負担が軽くなります。

誰を、何のために呼ぶか

立場/機能	主な役割	こういう時に	成果物・アウトプット	依頼のコツ
専門家（士業）	法制度・書式・権利関係の確定	遺言/相続人/持分/贈与の整理	遺言案、契約書、合意文案、手続き表	骨子は家族で先に合意→文書化を依頼
不動産会社	価格レンジ・売却/賃貸の選択肢提示	不動産の方針が決まらない	査定書、販売/賃貸プラン、費用表	現況写真と課題を先に共有（境界・雨漏り等）
家族会議ファシリ	進行・合意形成・対立の温度管理	感情が強く議論が空回り	アジェンダ運営、合意メモ、ToDo表	議題は3つまで・時間配分を先に共有
金融機関窓口	口座・相続手続の段取り案内	凍結前後の実務	必要書類リスト、スケジュール	代表者を決め、同じ人が窓口に通う

実務のポイント

✅ 家族で目的（何を決めたいか）を1行で揃えてから依頼
✅ 役割が重なる部分（例：家族信託×遺言）ほど第三者の設計力が活きます
✅ オンライン同席を活用（家族と専門家で同じ画面を見る）

【次の一歩】

✅ いま詰まっている論点を法・価格・感情のどこかに仕分け
✅ 仕分け結果に合わせて誰を呼ぶかを決め、30分の初回面談を予約

費用相場と依頼のタイミングの目安

費用の見通しがあると、家族の合意が早くなります。ここでは目安レンジと、動くべき「頼み時」を整理します。

項目	目安レンジ	含まれやすい内容	頼み時（トリガー）	失敗回避のコツ
遺言（公正証書）	数万円台後半〜十数万円＋実費	文案整理、公証役場手続、証人手配	不動産の承継先を一本化したい時	付言事項で考え方を言語化
家族信託の設計	十数万〜数十万円台	受託者設計、契約書、登記連携	管理者を元気なうちに決めたい	目的→対象→体制の順で固める
相続手続の代行	数万円〜	相続人調査、戸籍収集、名義変更	手続が家族の手に余る	何を自分で、何を外注か線引き
不動産の査定・売却	査定は無料〜、仲介手数料は成功報酬	査定、販売計画、広告	空き家化・維持費増を感じた時	現況のままと軽整備後の両案比較
家族会議ファシリ	数万円〜/回	進行、合意メモ、ToDo設計	初回会議前または膠着時	議題3つ・時間厳守を事前合意

タイミングの合図

✅ 固定資産税通知が来た月
✅ 入退院・介護開始の直後
✅ 空き家の維持費が気になり始めたら

【次の一歩】

✅ 依頼前に目的・範囲・期限をA4一枚にまとめる
✅ 見積は最低2社で比較し、アウトプット例（文案・査定書）を確認

中立性を守る言い方：「専門家に一緒に確認しよう」

第三者を挟む提案は、中立性が命です。相手の「負けたくない」気持ちを刺激しないクッション言葉を添えます。

そのまま使えるフレーズ

「意見が割れているというより、情報が足りない気がします。専門家に一緒に確認して、私たちの仮説が合っているか見ませんか？」
「取り分の話はしません。決め方だけ整えるために、30分だけ進行役に入ってもらいましょう」
「売る前提ではなく、売る/貸す/保有の三択で数字だけ出してもらいませんか？」
「親の希望を土台に、文書の形だけ専門家に整えてもらいましょう」

合意を取りやすくする小ワザ

✅ 提案は“あなた案”でなく“第三案”として出す
✅ 時間を限定（初回30分）し、延長は合意ベースに
✅ 専門家同席後は合意メモ＋ToDoを24時間以内に配信

【次の一歩】

✅ 上のフレーズを家族LINEの定型文に登録
✅ 初回はオンライン面談でハードルを下げる（資料は事前共有）

事例で学ぶ「欲深い」と言われない進め方

「欲深いと思われたらどうしよう…」と怖さが先に立つと、話し合いは止まります。ここでは実在を想起できる3つの典型ケースをもとに、言い方・順番・証拠の形で解決に近づける方法を整理します。めーぷる岡山中央店（星川あきこ）の現場感覚で、角を立てずに前へ進む型をお届けします。

ケース1：介護貢献に偏りがある兄弟姉妹の調整

介護の比重が偏ると、「取り分」の話に触れた瞬間に温度が上がります。事実の見える化→基準の合意→数値は幅でが鉄則です。

状況の骨子（例）

きょうだい3人。長女が通院同行・買い物支援を継続、長男は遠方、次女は単発支援。
自宅不動産あり。母は居住継続を希望。現金は限定的。

進め方の型

事実の棚卸し（責めない表現）
- 「私が把握したいので、通院回数と費用だけメモにしました」
公平の合意（平等≠公平の共有）
- 「今回は“公平基準”を先に決めませんか。介護の実績はどう扱うか、考え方だけ整えたいです」
解の提示は“幅”で
- 代償金レンジ：50〜80万円上乗せなど、金額は幅＋再確認の期日をセット

見える化テンプレ（配布用）

項目	実績/数値	参考資料
通院同行回数（直近6か月）	18回（長女15・次女3・長男0）	カレンダー/診察券
立替費用	57,000円（交通費・日用品）	レシート写真
自宅の現況	築35年、雨漏り履歴なし	現況写真

合意までの台本

「取り分を上げてほしいではなく、“公平の基準をどうするか”を一緒に決めたいです」
「数字は今日決めません。幅だけ置いて、1週間後にもう一度」

【次の一歩】

✅ 介護実績の月次サマリ（回数・時間・費用）をA4一枚で共有
✅ 公平基準メモ（上乗せの有無・根拠）を作り、幅と期日で仮合意

ケース2：二次相続を見据えた現金と不動産の配分

一次相続で全てを等分すると、二次相続（もう一方の親の相続）で税・手間が跳ねることがあります。現金の流動性と不動産の管理負担を分けて設計します。

状況の骨子（例）

配偶者と子2人。自宅＋小口現金。配偶者の体力は十分だが運転はやめた。
二次相続で自宅の扱いがネックになりそう。

配分の考え方（一次→二次の視点）

観点	一次での方針	二次に効くメリット
現金	配偶者中心に厚め配分	生活費・医療・納税に即応できる
自宅	配偶者が居住継続前提で取得	住み替え・売却の自由度が上がる
将来の換価	代償金は分割払いも可	子の家計に無理が出にくい

家族会議の言い回し

「今は暮らしの安定が最優先。現金は生活費用に厚め、家は居住継続を前提に整えませんか」
「二次相続の負担を軽くするため、家は将来売却も視野。その時の代償金は幅で置いておきましょう」

ミニシミュレーション（例）

配分案	配偶者	子A	子B	代償金の扱い
案1（流動重視）	現金多め＋自宅取得	現金少なめ	現金少なめ	自宅売却時に清算
案2（公平加味）	自宅取得	現金＋将来の代償金受領	現金＋将来の代償金受領	5年以内に分割払い

【次の一歩】

✅ 一次→二次の2段階で配分案を2つ作る（流動重視／公平加味）
✅ 代償金は金額ではなく“清算方法”（期限・分割・利息なし）で合意

ケース3：再婚家庭・連れ子がいる場合の配慮

家族構成が複雑なほど、手続きと感情の両面ケアが不可欠です。誰に何の権利があるかを最初に透明化し、感謝と配慮は付言に、決め方は第三者同席が安全です。

状況の骨子（例）

再婚。配偶者と連れ子、前婚の子も存在。自宅と少額の金融資産。
自宅に現配偶者と連れ子が居住中。

衝突が起きやすいポイント

相続人の範囲の誤解（誰が法律上の相続人か）
居住継続と換価のバランス（住む人と持つ人が一致しない）
生前の支援の扱い（教育・生活費など）

角を立てない進め方

権利関係の透明化
- 「まず“誰が相続人か”を一緒に確認させてください。今日は決めません、把握だけです」
居住の安定を優先
- 自宅は居住者が取得＋他相続人へ代償金の方向で検討
付言で感情の段差をならす
- 「これまでの支援への感謝」「居住継続の理由」を付言事項に明記
第三者の進行
- 初回からファシリ同席で議題3つ・時間厳守を宣言

合意メモのひな形（再婚家庭向け）

項目	方針	宿題
自宅	居住者（現配偶者）取得方向	代償金レンジ提示
現金	均等分配方向	具体額の確認
生前支援	教育費は特別受益対象外の暫定合意	記録の確認
文書化	付言事項に想いを記載	素案作成

使えるフレーズ

「取り分の主張の前に、“居住の安定を最優先”で段取りを決めませんか」
「感情は付言で丁寧に残します。数字は今日、幅だけ置きましょう」

【次の一歩】

✅ 相続人の範囲表をA4で作成（続柄・連絡先）
✅ 付言草案を半ページで作り、第三者同席で表現を整える

迷ったときの台本（5分版/15分版）

「どこから話せばいいか分からない」——そんなときは台本をそのまま読むだけで十分です。時間を区切り、段取り→希望→次の一歩へと進めると、角を立てずに合意の種をまけます。家族の温度に合わせて5分版と15分版を使い分けてください。

5分版：現状確認→親の希望→次の一歩

短時間で“合意の入口”まで運ぶための超ミニ台本です。要点は言い切り・範囲限定・次回予約。

5分台本（読み上げ用）

現状確認（30秒）
　「私が困らないように、重要書類の場所だけ今日確認させてください」
親の希望（2分）
　「取り分の話はしません。お父さん（お母さん）が“どうしておきたいか”だけ教えてください」
　・居住の希望（今の家に住み続けたい/売却も視野など）
　・避けたいこと（共有名義/片付けの負担など）
次の一歩（2分）
　「今日はここまで。次回は“連絡先リストの最終確認”だけ、15分ください」
　・ToDo：連絡先・鍵・通帳の所在をメモ
　・期限：1週間以内の都合が良い日時

使いどころ

✅ 入退院の前後・固定資産税の通知週
✅ 家族が忙しい・重い話が苦手

言い回しの置き換え

「念のための確認です。数字は出しません」
「私がメモします。難しいことは後で専門家に当たります」

15分版：論点→優先順位→宿題→期日設定

少し腰を据えて“決め方”まで合意する台本です。議題3つ・時間厳守でテンポよく。

15分台本（進行役用）
0〜1分：目的共有

「今日は“困らない準備”と“公平の考え方”の確認が目的です」

1〜4分：論点の提示（最大3つ）

不動産の方針（居住/売却/賃貸）
介護の負担と費用の扱い
生前支援（学費など）の取り扱い

4〜8分：優先順位の合意

「今は“居住の安定”を最優先にしませんか」
「公平は“介護の実績を考慮”の方針で良いですか」

8〜12分：宿題の配布

ToDo（誰が・何を・いつまでに）を各自1つまで
　例）登記簿の取得／介護費の集計／銀行名のリスト化
証拠の形を指定（写真・レシート・通知書）

12〜15分：期日設定と次回予約

「次回は1週間後、同時刻で15分。議題は“連絡先最終確認”のみ」
「今日の結論は“合意/保留/差戻し”で書記が記録します」

チェック表（配布用）

項目	決めたこと	ToDo	担当	期限
不動産の方針	例：居住継続方向	現況写真・固定資産税通知の共有	長女	○/○
介護の扱い	例：実績を公平に反映	通院回数と費用の月次メモ	長男	○/○
生前支援の整理	例：教育費は除外	銀行振込の確認	次女	○/○

言い切りフレーズ

「今日は決めないことも“決め事”です（保留理由を記録）」
「数字は幅で置いて、次回に再確認します」

メッセージ例（LINE/メール/手紙）

媒体別に温度と情報量を調整します。事実→自分の不安→提案の順で。

LINE（短文・既読想定）

「固定資産税の通知きたね。私が困らないように“重要書類の場所だけ”今度5分で教えてください」
「取り分の話はしません。“困らない準備”で、来週15分だけもらえますか？」

メール（履歴・共有前提）
件名：相続の段取り確認のお願い（15分）
本文：

事実：最近ニュースで相続手続の混乱を見ました。
不安：私も連絡先や書類の所在が分からず、急な時に不安です。
提案：取り分の話はしません。5分版台本で「所在確認→希望→次の一歩」だけさせてください。来週○/○（○）19:00〜はご都合いかがでしょうか。
範囲：重要書類・連絡先・鍵の場所まで。数字は触れません。

手紙（保存性・配慮重視）
前略
あなたの希望を最優先に、私が困らないよう段取りだけ整えたいと思っています。取り分の話ではなく、
1）重要書類の所在　2）連絡先　3）住まいの希望
の三点を5分で確認させてください。まずは日程の候補を二つ、同封のメモに書いて教えていただけると助かります。
草々

結びのひと言（全媒体共通）

「決め方だけ整えます。数字は幅で置きます」
「私がメモを作り、家族LINEに共有します」

【次の一歩】

✅ 5分版・15分版をスマホの定型文に登録
✅ 次回日時をその場で確定し、議題は1つだけに絞る

よくある質問Q&A

「相続の話を切り出したいけれど、親が嫌がる・兄弟が強硬・自分だけ損をするのが怖い」——そんな不安に実務で効く答えをまとめました。言い方・段取り・証拠の形で、静かに前へ進めます。めーぷる岡山中央店（星川あきこ）の現場視点でお答えします。

親が嫌がるときの切り出し方は？

主語は“私”に。範囲は“段取りだけ”。時間は“短く”。この3点で不吉・面倒のハードルを下げます。

言い方の型（受容→目的→範囲）

「この話、重く感じるのは分かっています。」
「私が困らないように、段取りだけ整えたいです。」
「今日は“重要書類の所在”の確認だけ、5分で。」

効きやすいクッション言葉

「取り分の話はしません。」
「決め方だけ整えます。」
「数字は出しません。場所と連絡先だけ。」

小さく始める段取り

✅ 5分の所在確認→15分の希望ヒアリングの二段階
✅ 私がメモする（親は“答えるだけ”にする）
✅ 次回予約をその場で1件だけ

断られた場合の再提案

「では私が仮メモを作ります。後で✅だけお願いします。」
「電話で3分、場所だけ口頭で。」

強硬な兄弟がいて話が進まない場合の対処

意見の強さ＝正しさではありません。まずルールを先に合意し、第三者と証拠の形で温度を下げます。

先に決める3ルール

議題は3つまで（脱・横滑り）
結果は合意/保留/差戻しで明記
発言は1回1分、反論は要約から（「今の要点は〇〇」）

「強硬」への切り返しテンプレ

「賛成/反対の前に、根拠の“資料”だけ共有ください。」
「今日は決めない会で、現状把握まで。数字は幅で置きます。」
「進行役を第三者に任せ、私たちは事実整理に集中しませんか。」

効く“見える化”ツール

✅ 現況写真・固定資産税通知（不動産）
✅ 介護回数・費用の月次メモ（寄与分のたたき台）
✅ 合意メモ（誰が・何を・いつまでに）

それでも膠着する時

「この論点は“差戻し”。期限を切って資料で再会しましょう。」
「進行だけ第三者に預けます。30分だけ一緒に確認を。」

言い出し損にならないための工夫

動いた人が損をしない設計にしましょう。役割の見える化・費用の記録・成果の共有で、自然と評価が整います。

仕組み化のポイント

役割表：進行・書記・タイムキーパー・事務の4役を明確に
費用メモ：立替や移動費は日付＋金額＋写真で簡易記録
時間の可視化：通院同行や手続き時間は合計分で月次共有

“ありがとう”を仕組みに変える

✅ 付言事項に感謝と公平の考えを書き残す
✅ 代償金は“幅”＋分割払いで合意しやすく
✅ 合意メモの末尾に「評価の方法」（記録を根拠に）を記載

言い回しテンプレ

「私の負担の見える化のため、立替は写真で残します。清算は月末で。」
「決め方だけ整えておきます。数字は次回“幅”で再確認します。」
「成果は家族LINEに要点3行＋✅で共有します。」

ミニチェックリスト（保存版）

☐ 役割表を家族LINEのノートに固定
☐ 立替・時間の月次サマリをA4一枚で共有
☐ 合意/保留/差戻しの区分を議事録に明記
☐ 代償金・寄与分・特別受益は根拠資料と一体で管理

まとめ代わりの持ち帰りシート【無料テンプレ】

「やることが多くて手が止まる…」そんなときに家族で共通の型があると進みます。ここでは今日から使える話し合いメモ・共有フォルダ構成・相談先リストと初回文例を一つに。めーぷる岡山中央店（星川あきこ）が現場で使う迷わない道具を置いておきます。

話し合いメモ（誰と・何を・いつまでに）

会議は誰が・何を・いつまでにを1枚で。合意/保留/差戻しを分け、数字は幅で置くのがコツです。

A4ひな形（コピペでOK）

目的：困らない準備／公平の基準確認
日付：＿＿／＿＿　場所：＿＿（対面/オンライン）　時間：＿＿分
参加者：＿＿＿＿＿＿（続柄）　進行：＿＿　書記：＿＿

議題	合意/保留/差戻し	決めたこと（幅で）	ToDo	担当	期限
不動産の方針	＿＿	例：居住継続方向／代償金200〜250万円	現況写真と固定資産税通知の共有	＿＿	＿＿
介護の扱い	＿＿	例：実績を公平に反映	通院回数・立替費の月次表	＿＿	＿＿
生前支援	＿＿	例：教育費は特別受益対象外	振込記録の確認	＿＿	＿＿

次回予約：＿＿月＿＿日（＿＿）＿＿:＿＿〜（議題は1つだけ：＿＿）
共有方法：家族LINEノート／Googleドライブ【リンク】
メモ末尾の言い切り：「今日はここまで。数字は幅で再確認」

【使い方の小ワザ】

✅ 進行・書記・タイムキーパー・事務の4役を固定
✅ 終了時に✅だけで完了報告（例：「登記簿取得✅」）

共有フォルダの構成例と保存ルール

探し物をなくす仕組みが家族の温度を下げます。階層は浅く、名前は日付からが鉄則です。

フォルダ構成（例）

01_連絡先
　└ 2025-09-23_家族連絡網.xlsx
02_重要書類（写真のみ可）
　└ 2025-09-23_保険証券_表裏.jpg／固定資産税通知.pdf
03_不動産
　└ 2025-09-23_現況写真_外観1.jpg／登記簿_自宅.pdf
04_介護・費用
　└ 2025-09_通院回数.csv／2025-09_立替レシート.zip
05_合意メモ
　└ 2025-09-23_第1回合意メモ.docx
99_テンプレ
　└ 話し合いメモ_ひな形.docx／議事録_型.docx

保存ルール（家族で合意）

✅ 日付_内容_担当で命名（例：2025-10-01_現況写真_長女）
✅ 写真は全体→問題箇所→計器（メーター等）の順で3枚以上
✅ 追記は上書き不可。v1→v2で版管理
✅ 個人情報は閲覧権限を家族のみに限定

チェックリスト（初期設定）

☐ 共有リンクのアクセス権を確認
☐ フォルダ構成を家族LINEに画像で共有
☐ 「99_テンプレ」に今日のこのシートを保存

相談先リストと初回連絡文テンプレ

誰に何を頼むかが決まると前に進みます。目的別に最初の30分を取りに行きましょう。

相談先の役割と準備物（目安）

相談先	役割	こんな時に	準備物（最小限）
公証役場/士業	遺言・付言、相続人/持分の確定	共有回避・代償金の方向を固めたい	財産概況メモ、本人確認、家族関係図
家族信託の専門家	不動産・預金の管理設計	判断力が十分なうちに体制を作る	目的メモ、対象資産リスト、候補受託者
司法書士	名義変更・登記・書式	不動産の単独化や換価分割へ	登記簿、固定資産税通知、合意メモ
不動産会社	査定・売却/賃貸の選択肢	空き家の方針を比較したい	現況写真、境界・設備の課題メモ
金融機関窓口	口座・手続き動線	凍結前後の段取りを把握	口座の銀行名一覧、代表者の委任状
家族会議ファシリ	進行・合意形成	感情が強く議論が空回り	議題3つ、時間配分、参加者連絡先